Quem nunca sonhou com ter a casa própria? É exatamente esta a proposta do programa Minha Casa, Minha Vida criado pelo governo federal em 2009. O projeto tem como objetivo facilitar a compra de imóveis - tanto em cidades como na zona rural - pela população de baixa renda no país.
De acordo com o Governo Federal, somente nos primeiros quatro anos de projeto, foram entregues mais de 1 milhão de moradias para os contemplados. Este número é bem expressivo e nos mostra o impacto que ações como esta tem em um país grande como o nosso. O projeto passou por algumas reformas ao longo dos anos, tendo como seu substituto o Minha Casa Verde e Amarela.
Depois destas remodelações, o programa Minha Casa, Minha Vida retornou em 2023 e a rodada de financiamentos já se iniciou. Pensando nisso, preparamos este artigo para te ajudar a entender mais sobre o programa, como funciona, os requisitos para participar, e é claro, como se planejar financeiramente para ter a tão sonhada casa própria!
Afinal, o que é Minha Casa, Minha Vida?
Como dissemos anteriormente, o “Minha Casa, Minha Vida” é um programa habitacional criado pelo governo federal, a fim de ajudar famílias carentes a ter acesso à casa própria. Toda a tramitação do projeto se dá através de investimentos feitos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e as famílias participantes precisam preencher diversos requisitos que apresentaremos no próximo tópico.
Feito através da Caixa Econômica Federal, há quatro fases a serem seguidas:
- Primeiro, se preencher todos os requisitos, você deve fazer uma simulação de financiamento;
- Feito a Simulação, é necessário que você leve toda a documentação até uma agência ou correspondente da Caixa Econômica Federal;
- A partir da entrega dos documentos, é feita uma avaliação tanto do valor a ser financiado, quanto do imóvel desejado;
- Se aprovado, você poderá assinar o contrato e pronto!
Quais são os requisitos e taxa de juros do Minha Casa, Minha Vida?
Com a atualização proposta pelo Governo neste ano, famílias que residem em cidades, precisam ter renda bruta de até R$ 8.000,00 para poderem participar do programa. Para além disto, o valor máximo do imóvel a ser adquirido precisa ser de R$ 264.000,00 e o prazo para pagamento é 35 anos.
Já a taxa de juros é contabilizada a partir de faixas de valores referentes à renda bruta mensal familiar. Tem-se então:
- Faixa 1: Renda bruta mensal de até R$ 2.400,00 - Taxa de Juros nominal a 4,25% a.a.
- Faixa 2: Renda bruta mensal de R$ 2.400,01 até R$ 3.000.00 - Taxa de Juros nominal até 4,75% a.a.
- Faixa 3: Renda bruta mensal de R$ 3.000,01 até R$ 3.700.00 - Taxa de Juros nominal até 6% a.a.
- Faixa 4: Renda bruta mensal de R$ 3.700,01 até R$ 4.400.00 - Taxa de Juros nominal até 6,5% a.a.
- Faixa 5: Renda bruta mensal de R$ 4.400,01 até R$ 8.000.00 - Taxa de Juros nominal até 7,66% a.a.
Lembrando que no próprio site da Caixa Econômica Federal, tem todos os dados necessários sobre o programa Minha Casa, Minha Vida. Bem como listagem de documentos, direitos e deveres e boas práticas para participar.
Como o planejamento financeiro pode ajudar na hora de comprar um imóvel?
Nós sempre nos movemos em busca de atingir uma meta ou realizar um sonho. E ter um bom planejamento financeiro talvez seja o ponto mais importante quando se deseja comprar um imóvel. Fazer aquela viagem dos sonhos, comprar um carro, sair do aluguel e ter o seu próprio cantinho são metas - a curto e longo prazo - e precisam de planejamento para serem alcançadas.
Neste sentido, o controle financeiro é um ponto de extrema importância para que você consiga atingir seus objetivos. A compra da casa própria requer maturidade financeira, responsabilidade e organização. Afinal, será um dinheiro comprometido por longos anos, no caso do Minha Casa, Minha Vida, 35 anos!
Se parar para pensar, até bate o desânimo em ter que se comprometer durante todo esse tempo e arcar com esta despesa. Entretanto, com o planejamento correto, você conseguirá fazer isto e muito mais, atingindo suas metas e realizando os seus sonhos.
Como fazer o seu controle financeiro em 5 passos:
- Tenha o controle das suas receitas. Saiba exatamente quais são os seus ganhos mensais. No caso de quem recebe um salário fixo, é mais fácil, mas não menos importante. Coloque no papel, todo centavo recebido ao longo do mês.
- Conheça todas as suas despesas. É importante anotar todo gasto ao longo do mês. Seja um gasto fixo e recorrente, ou seja, um gasto pontual e/ou supérfluo.
- Divida em categorias todos os seus gastos. Saiba quais são seus gastos fixos, seus gastos variáveis. É importante categorizar, pois você terá uma melhor visão para economizar ou cortar gastos desnecessários.
- Crie uma reserva de emergência. Por mais que seja mais complicado separar um dinheiro todo mês para eventuais emergências, ter um fundo ao qual contar para estas eventualidades é muito importante.
- E por fim, tenha todas as suas movimentações anotadas. Seja em um caderno, planilha ou sistema de gestão. O importante é que você tenha tudo claro e de acordo com a realidade para não se perder no seu controle.
Leia mais em: O que é controle financeiro? Entenda sua importância
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